شركة فحص المباني 0500726889 تعرف على الأنواع والمعايير الخاصة بالفحص
المنازل من أهم أساسيات الإنسان للحياة؛ لذلك شركة فحص المباني تساعد المقبلين على شراء المباني بإجراء الفحص اللازم للمبنى وإبلاغ المشتري بحالته والكشف عن الحالة العامة للمنزل قبل إتمام عملية الشراء.
يعمل الفحص الشامل للمنزل على تجنب شراء المنزل وبه عيوب كثيرة تتطلب تكاليف كبيرة لإصلاحها
فيما بعد، حيث أن فحص المبنى قبل شرائها يمنح المشتري بعض الراحة والطمأنينة.
تقوم الشركة بتحديد المشاكل الحالية للمنزل والمشاكل المحتمل حدوثها في المستقبل.
لا يقتصر فحص المباني على المشتري فحسب،
بل قد يطلب البائع من شركة فحص المباني أن تقوم بإجراء فحص شامل للمنزل؛ ليتمكن من تحديد سعر المنزل.
كذلك يُقدم التقرير وفقًا لتقرير الفحص الذي تقدمه الشركة لمساعدة البائع في بيع منزله بسهولة ويطمئن المشتري بعدم وجود أي أضرار قد يخفيها البائع عنه.
شركة فحص المباني
أصبح فحص المباني في الوقت الحالي من الضروريات قبل شراء المنزل؛
وذلك يرجع لاستخدام بعض المقاولين وأصحاب شركات البناء لمواد البناء الرخيصة من أجل الكسب دون التفكير في الأرواح التي قد تؤدي بحياتهم نتيجة لفعلتهم.
شراء المباني يتطلب الكثير من المال؛ لذلك يجب توكيل شركة فحص المباني للتأكد من خلو المباني من أي مشاكل وعيوب.
الاستعانة بشركة لفحص المنزل الذي تريد شراؤه ليس سهلاً فهذا الأمر يتطلب شركة متخصصة في مجالها وعلى قدر عالي من الجودة.
تفحص الشركة المبنى بالكامل وتقوم بالكشف عن أجزائه من الداخل والخارج؛ للتأكد من سلامة الجدران والكشف عن الكهرباء وأسلاكها وأعمال النجارة والسباكة.
فحص شامل للمنزل
تسعى شركة فحص المباني للتأكد من سلامة المبنى وتقوم بالكشف عن أساسيات المنزل من الداخل والخارج، وفحص أسطح المنزل وفحص الجدران والتأكد أن تربة المبنى مشربة بالماء؛ لتجنب هدم العقار على المدى الطويل.
تقوم الشركة بفحص شبكة الكهرباء والتأكد من سلامة الوصلات ومفاتيحها،
كما أنها في حالة وجود حديقة للمبنى تقوم بفحصها للتأكد من عدم وجود حشرات أو قوارض يجب التخلص منها قبل انتقال المشتري للعيش فيها.
تكشف الشركة عن الصرف الصحي والتأكد من عدم وجود أي تسربات في مواسير الصرف الصحي نتيجة لتراكم دهون مخلفات المطبخ.
فحص أعمال النجارة والأبواب الخشبية والشبابيك، وتتم كل هذه الأعمال من خلال فريق متخصص من المهندسين المحترفين وبأفضل الأجهزة المتطورة.
اقرأ أيضًا: أفضل شركة عزل اسطح بالرياض
معايير فحص المنازل
في البداية تقوم شركة فحص المباني يتم تقديم الأوراق الخاصة بالمنزل للمراجعة من الجهات المسئولة والتأكد من سلامتها، وعند التأكد من ذلك يقوم المهندس بالفحص اللازم للمبنى.
تقوم الشركة بفحص المبنى بالكامل والكشف عن وصلات توزيع المياه وفحص لتربة المبنى، وفحص للخرسانة وفحص التأكد من اللوحات الكهربائية.
أنواع فحص المباني
يقوم المهندس المكلف من شركة فحص المباني بإجراء اللازم لتسليم تقرير مفصل عن المنزل يساعد كلا من البائع والمشتري، وهناك أنواع لعمليات فحص المباني منها:
-
الفحص النظري
يعتمد فيه المهندس على فحص الأجزاء الواضحة في المنزل مثل الجدران والأراضي والأسقف والهيكل الخارجي بشكل عام.
-
الفحص الوظيفي
يشبه الفحص النظري إلى حد كبر، ولكن يضاف إليه بعض الفحوصات الأخرى مثل فحص الصرف الصحي والتكييفات وعمليات العزل سواء عزل مائي أو حراري وفحص عداد الكهرباء والتأكد من عدم وجود تسريبات في خزانات المياه.
-
الفحص التقريري
كذلك فحص أجزاء المنزل الغير ظاهرة مثل فحص أعمال السباكة وأسلاك الكهرباء وذلك يتم من خلال متخصصين في كل مجال منهم.
التعامل مع مهندس الفحص
تعامل المشتري وحده في فحص المنزل لا تمكنه من التأكد من سلامته؛ لعدم خبرته الكافية في المجال، فالاستعانة بمهندس فحص خبير في المجال يسهل عليه التعامل مع البائع.
يجب التعامل مع مهندس فحص قد سبق التعامل معه؛ لضمان مصداقيته والأمان في التقرير الذي سيقدمه، وللثقة في مهندس الفحص يُنصح بالتعامل مع شركة فحص المباني.
يقوم المهندس بتقديم تقرير مفصل بحالة المبنى ومدى تناسبه مع رغبة المشتري، توضيح أنواع المواد المستخدمة في البناء ومدى صلاحيتها، وفحص أسقف المنزل ومعرفة إذا مناسبة السطح للبناء أعلاه أم لا.
كذلك يوضح المهندس في تقريره عمق أساسات المبنى ومتانتها ومقاومتها للعوام التي تتعرض لها،
وفي نهاية التقرير يوضح مدى صلاحية العقار للمشتري أو لا.
فحص الخزانات
استخدام الخزانات من الأمور التي لا غنى عنها في كافة المباني؛ لذلك يجب فحصها والتأكد من توصيل المياه للأدوار العلوية والأرضية من عدمه.
فحص الخزانات يجب التواصل مع أحد شركات تنظيف الخزانات، وتعمل شركة فحص المباني على الكشف عن أعطال الخزانات في حالة وجود أي تسريبات وتقوم بتنظيفها وتعقيمها.
كذلك تقوم الشركة بفحص الخزانات من خلال متخصصين في هذا المجال، وفي حالة وجود أي ضرر فيه تقوم الشركة بتحديده وتحديد مدى تكلفة إصلاحه وتقديمه في التقرير المفصل.
فحص أعمال الكهرباء
تقوم شركة فحص المباني بالكشف عن أعمال الكهرباء والتأكد من سلامة الأسلاك كلها وعدم وجود تسريب في الوصلات الخاصة بها.
في حالة وجود تسريب في أحد وصلات الكهرباء تقوم الشركة بتوضيحه في التقرير وذلك من خلال عدة إجراءات تتمثل في:
- الكشف عن الأسلاك والوصلات الكهربائية باستخدام المفك الخاص بذلك.
- كذلك فحص شامل لكافة الكابلات على مستوى شبكة الكهرباء لمعرفة سبب التسريب ومصدره.
- يتم تحديد مكان العطل بشكل دقيق من خلال استخدام جهاز الكشف المغناطيسي.
- ويمكن أيضًا استخدام طريقة المصباح والبطارية للكشف عن مكان العطل.
عقبات شراء المباني
شراء مبنى ليس بالأمر اليسير؛ لمتطلبات المشتري التي تتناسب مع حاجته للمبنى، فهناك بعض العقبات التي قد تقف بين المشترى وشراؤه للمباني وقد تتمثل في:
- بعد المبنى عن الخدمات الصحية والاجتماعية ومدارس الأطفال إن وجد.
- ارتفاع سعر المبنى في حين مناسبته للعميل من كافة النواحي الأخرى.
- كذلك صغر المساحة بالنسبة للعدد الذي سيسكن فيه.
- وجود مشاكل في إثبات صحة ملكية البائع للمنزل.
- وجود الكثير من العيوب في المنزل التي تتطلب وقت وتكاليف لإصلاحها.
مميزات شركة فحص المباني
يبحث الجميع على أفضل المباني والمنازل سواء بغرض السكن أو بغرض الاستثمار؛ لذلك الاعتماد على شركة مخصصة في مجال فحص المباني قد يكون قرار صائب للوصول إلى أفضل المباني.
تتمتع الشركة بعدة مميزات تجعلها الأفضل في مجالها، وتتمثل في:
- سرعة استجابة الشركة بطلبات العملاء وتوفير فريق عمل في أسرع وقت.
- امتلاكها لفريق عمل على اعلي مستوى من الخبرة للكشف عن البنية الأساسية للمنزل والكشف عن الكهرباء والأسطح والمياه.
- استخدامها لأفضل الطرق والأجهزة لتقديم تقرير مفصل عن حالة المبنى بشكل دقيق.
- إمكانية تقديم أفضل العروض المادية التي قد تميزها عن غيرها من الشركات.
- سرعة فحص المبنى في الوقت المحدد تمامًا الذي قد سبق تحديده مع العميل.
- استطاعة مهندسي الشركة الكشف عن أحوال المبنى وتحديد عمره.
كذلك العقارات والمباني من أكثر المجالات التي قد يستثمر بها البعض وقد يدفع الكثير من الأموال فيها؛ لذلك الاعتماد على شركة فحص المباني يكون من أفضل القرارات التي يتخذها المشتري؛ لضمان عدم الوقوع ضحية للبائعين وأصحاب شركات العقارات والمقاولات عديمي الضمير الذي يكون همهم الأول والأخير هو جني الأموال فقط.
