فحص المباني قبل الشراء 0500726889 وأهم أنواع الفحص للمباني

فحص المباني قبل الشراء من أهم الأمور التي يحتاج كل شخص إجرائها في حالة شرائه لمنزل جديد حتى يتمكن من التعرف على ما إن كان يعاني المنزل من أضرار كبيرة أو أنه سليم لا يوجد به مشاكل بالتالي يستطيع الحصول عليه كما يريد، نظرًا لأن في وقتنا الحالي أصبحت المشاكل التي تتعلق بالمباني كثيرة ولا يمكننا التغاضي عنها بجانب عدد كبير من العيوب يتم اكتشافه مع مرور الوقت في البنية التحتية للمكان.

المباني أهم الأمور التي قد يحتاج الشخص لشرائها، لذا فإن عملية فحص المباني قبل الشراء يعد إحدى الخطوات التي يمكننا من خلالها التعرف على حالة المبنى ما إن كان سليم أو يعاني من مشاكل لا يمكن حلها.

فحص المباني قبل الشراء

 

فحص المباني قبل الشراء لا يجب أن يتم من قبل أي شخص بل إن تلك المهمة تكون في حاجة لمتخصص ماهر وخبير.

من الممكن أن يظهر لنا المبنى على أكمل وجه لكن من خلال فحص المباني قبل الشراء على يد خبير تظهر كافة العيوب.

قد يحدث ويعثر الخبير في فحص المبني على مشاكل لا يمكن للشخص الطبيعي أن يقوم برؤيتها وينخدع بسهولة.

بما أنك تقوم بوضع مبالغ طائلة في المنزل يجب عليك إدراك أهمية فحص المباني قبل الشراء فحص دقيق على يد خبير.

أنواع فحص المباني قبل الشراء 

هناك بعض أنواع الفحوصات الخاصة بالمباني يمكنك التعرف عليها حتى تتمكن من الاعتماد على الطريقة التي تتناسب معك:

الفحص النظري 

من خلال هذا الفحص نكون قادرين على فحص هيكل البيت من الخارج ورؤية الحوائط والأسقف.

يمكننا أيضًا من خلال هذا الفحص التعرف على صحة الأرضيات وما هي المساحة الداخلية للبيت بالتحديد والمساحة الخارجية.

الفحص الوظيفي 

هذا النوع من الفحص يكون أكبر بقليل من الفحص النظري فهو يعتمد على الخطوات الموجودة في الفحص النظري وبعض الأشياء الأخرى.

نقوم بالتعرف على العداد الخاص بالكهرباء والخزان التابع للمياه كما نتعرف على خدمات العزل المتوفرة في البيت.

يمكننا أيضًا من خلال هذا الفحص أن نقوم بالتعرف على حالة المكيف الموجود في المنزل إلى جانب الصرف وما إن كان يعاني من مشاكل.

عملية الفحص التفصيلي

يعني بتلك العملية فحص البيت من كافة النواحي سواء النواحي الظاهرة أو الغير مرئية التي تتمثل في التالي:

يقوم خبير في المباني بعمل تحليل شامل وهندسي للمبنى كله حتى يتأكد من حالة البنية التحتية له ومدي قوته والمواد الموجودة به.

نصائح هامة لفحص المباني قبل الشراء 

يجب علينا أن نكون على دراية كاملة ببعض النصائح فيما يتعلق بالمباني حتى نتمكن من إتمام تلك المهمة بشكل كامل وعالي الدقة.

الحصول على خبير لفحص المبني بالكامل 

من الأفضل لك كشخص طبيعي أن تقوم بالتواصل مع مهندس ذو خبرة عالية في فحص المباني لضمان إتمام المهمة بدقة وكفاءة عالية.

يساعد المهندس على فحص المبنى بالكامل من خلال التعرف على مدي قوة البنية التحتية والتعرف على مواد البناء.

يقوم أيضًا بالتعرف على نسبة الرطوبة الموجودة في الحوائط والأسقف كما يتعرف على حالة الصرف في المنزل.

يتأكد ما إن كان يتوافر مواد عازلة في سطح البيت وفي الخزان الخاص بالمياه أم لا.

فحص المواسير الخاصة بالمياه في الحمام والمطبخ للتأكد من عدم وجود أي تسربات بها.

لا يجب علينا نسيان عمل فحص للأسلاك الخاصة بالكهرباء للتأكد من أنها جميعًا سليمة وأن الأسلاك ذات أنواع جيدة.

التعرف على التشطيب في البيت وحالته النهائية 

يجب على التعرف على الدهانات الموجودة على الحوائط وما مدي جودتها وأنواعها والحالة الموجودة عليها في الوقت الحالي.

يجب علينا أيضًا التعرف على ما إذا كانت الدهانات في حاجة لعمل بعض التعديلات عليها أم أنها جيدة هكذا.

بعد ذلك يتم عمل فحص شامل لحالة السيراميك وكافة الأرضيات للتعرف على الأماكن التي تعاني من شقوق وانكسارات.

كذلك يجب علينا التعرف على نسبة الرطوبة وما مدي تأثيرها على حالة الأرضيات وبقائها سليمة.

الكشف على الكهرباء وسلامتها 

من أهم الأمور في عمليات فحص المباني قبل الشراء هي التعرف على حالة الكابلات الكهربائية والأسلاك.

قد تعاني بعض الأسلاك من تلف وتكون في حاجة لتغيير، أيضًا حتى نتأكد من عدم تسريب الطاقة الكهربائية.

تسريب الكهرباء قد ينتج عنه العديد من المخاطر تتمثل في انفجارات كبيرة تهدد حياة كل السكان في المنزل.

لذا يتم عمل فحص شامل لكل الأسلاك والكابلات الكهربائية تبعًا للمعايير المتعلقة بأمن وسلامة الأفراد.

الحصول على تقرير بعد معاينة البيت في النهاية 

إن قمت بالاعتماد على مهندس خبير أو شركة متخصصة يجب عليك أن تحصل منهم على تقرير مُفصل بحالة البيت.

يجب عليك ايضًا أن تقوم بالحصول على تقرير يوجد فيه كافة المعلومات اللازمة لتتمكن من تحديد قرارك في الحال.

حضورك لعملية فحص البيت 

من الأفضل لك أن تقوم بحضور عملية الفحص بطريقة شخصية حتى تتمكن من تكوين فكرة عن المنزل وحالته تبعًا لوجهة النظر الخاصة بك.

أيضًا حتى تكون قادر على الدخول في مناقشة مع المهندس حول ما تراه يهمك من تفاصيل في البيت.

كما تستطيع رؤية ما يقوم به المهندس من تفقد في البيت والحصول على معلومات ذات قيمة عالية.

في بعض الحالات قد يقوم المهندس بتوجيه بعض النصائح إليك من إصلاحات ضرورية أو بعض الأماكن التي تحتاج لصيانة.

التفاوض على قيمة البيت تبعًا لحالته

بعد أن تتمكن من الاطمئنان على حالة البيت تستطيع من خلال التقرير النهائي الذي تحصل عليه أن تقوم بعمل تفاوض مع البائع.

في تلك الحالة يمكن للبائع تخفيض المنزل إن كنت قادر على التعايش مع الإصلاحات الموجودة في البيت وتقلبها بالطبع.

عمل تصور حول تكلفة الصيانة أو الترميم 

تستطيع من خلال الاعتماد على خبير في البيوت أن تتعرف على تكلفة عمليات الصيانة والترميم في البيت كوضع مبدئي.

يحدث هذا في حالة أردت الحصول على البيت وعمل بعض الإصلاحات به وإعادة ترميم بعض الأشياء التالفة.

فوائد عملية فحص المباني قبل الشراء 

بسبب عمليات الغش والاحتيال التي ظهرت في وقتنا الحالي يجب الاعتماد على عملية الفحص للكشف على كافة العيوب الموجودة بالبيت.

كما أن هناك العديد من المزايا لتلك العملية يمكنك التعرف عليها من خلال النقاط التالية:

• فحص المباني يتيح لك فرصة كبيرة في التعرف على كافة العيوب الموجودة في البيت.
• الحصول على تقرير مُفصل يشرح لك الجودة المُعتمد عليها في المواد الخاصة ببناء البيت ومدي تطابقها مع المعايير السليمة.
• التأكد من صحة الكهرباء والصرف الصحي بالبيت حتى لا نتعرض لمشاكل كبيرة فيما بعد.
•  حماية البيت وكل شخص موجود فيه من الأخطار الشديدة التي قد تنتج عن الكهرباء والكابلات التالفة.
• توفير المبالغ الطائلة التي قد يتم دفعها في مكان رديء ونحن لا نكون على علم بهذا الأمر.
• أيضًا نتمكن من التعرف على المشاكل التي قد تنتج من وجود أعطال مختلفة في البيت.

اقرأ المزيد: مكتب هندسي لفحص الفلل