فحص المنازل قبل الشراء في الرياض 0500726889 بأهم الخطوات
فحص المنازل قبل الشراء إحدى أهم الأمور التي يجب علينا القيام بها في حالة أردنا شراء منزل جديد، أهمية الفحص تعرفنا على كافة العيوب الموجودة في المنزل والتعرف على البنية التحتية للمنزل ما إن كانت جيدة أم لا كما يساعدك في تكوين فكرة عامة حول المنزل بعد التعرف على كافة العيوب الموجودة فيه حتى تتمكن من اتخاذ قرار حول شراء المنزل أم لا.
مهم جدًا فحص المنازل قبل الشراء قبل أن يقوم العميل بالتعاقد مع صاحب المنزل كما يوجد لعملية فحص المنازل قبل الشراء أنواع معينة دعونا نتعرف عليها وعلى أهمية كل نوع منها في هذه المقالة.
فحص المنازل قبل الشراء
الحصول على منزل جديد من الأمور التي لا يجب علينا التغاضي عن أهميتها، فمن الممكن بعد شراء المنزل نجد عيوب كثيرة.
لذا يجب علينا الاعتماد على خبير أو مهندس متخصص في المنازل ليتمكن من فحص المنزل قبل الشراء والتعرف على عيوبه.
يوجد أنواع متعددة من فحص المنازل قبل الشراء لذا دعونا نتعرف على كل نوع والمهام المسؤول عن فحصها:
عملية الفحص التفصيلي
في هذا الفحص يتم الكشف على كافة جوانب المنزل وتحليل المنزل تحليلي هندسي والتعرف على البنية التحتية للبيت.
عملية الفحص النظري
في هذا النوع يمكننا التعرف على الهيكل للمنزل من الخارج فقط والتعرف على حالة الحوائط والأرضيات.
نستطيع أيضًا التعرف على مساحة المنزل بالكامل سواء من داخله او من خارجة ومساحة كافة الغرف الموجودة به.
الفحص التوظيفي
يكون أشمل من عملية الفحص النظري بقليل فيمكننا التعرف على حالة الكهرباء والأسلاك وما إن كانت تعاني من تلف يحتاج إصلاحات.
نقوم بالتعرف على أنواع العزل المتوفرة في المنزل سواء في السطح أو في خزان المياه وحالة الرصف الصحي والأجهزة الكهربائية.
السبب في حاجة خبير لفحص المنازل قبل الشراء
نكون في حاجة لخبير لفحص المنازل قبل الشراء حتى يتمكن من التعرف على كافة العيوب الغير ظاهرة في البيت.
يساعدك الخبير أو مهندس المنازل تفادي شراء منزل ودفع مبالغ طائلة به وهو يعاني من مشاكل كبيرة تكلفك الكثير من الأموال فيما بعد.
بعد الانتهاء من الفحص تستطيع الحصول على تقرير بهذا الفحص يساعدك في الدخول في التفاوض مع بائع المنزل.
بعد التعرف على المشاكل والاصلاحات الموجودة في المنزل يمكنك الحصول على المنزل بسعر أقل من قبل.
من الممكن أيضًا أن يقوم بائع المنزل بإصلاح كافة المشاكل أولًا ثم تسليم المنزل للمشتري الجديد بالثمن المتفق عليه.
أهمية الحصول على مهندس في فحص المنازل قبل الشراء
يوجد الكثير من الأسباب التي تجعل الأفراد تقوم بالتواصل مع مهندس خبير في المنازل قبل شراءه تتمثل في النقاط التالية:
انعدام الخبرة في المنازل
في حالة لم يكن لديك خبرة كافية أو تنعدم لديك الخبرة في شراء المنازل يكون الاعتماد على مهندس منازل من الأمور الهامة.
يساعدك المهندس في التعرف على الكثير من الأخطاء كما يساعدك في اكتشاف عدد كبير من المشاكل في المنزل تحتاج للإصلاح.
تعزيز الفرصة لديك في التفاوض على سعر
عند الانتهاء من عملية فحص المنزل تقوم بالحصول على تقرير يحتوي على كافة العيوب الموجودة في البيوت الإصلاحات.
قد تلجأ إلى هذا التقرير لتتمكن من الدخول في مفاوضات مع بائع البيت وتقليل سعر البيت قليلًا مقارنة مع العيوب الموجودة به.
في الغالب يتوقف سعر المنزل على مدي خطورة المشاكل التي يعاني منها مثل تعرض المنزل لتلف كبير في الكهرباء.
تكوين صورة فيما بعد عن تكليف إصلاحات المنزل
في حالة قمت بالحصول على المنزل وهو يعاني من مشاكل وإصلاحات كثيرة يجب عليك التعرف على تكاليف تلك الإصلاحات.
يجب عليك أيضًا التعرف على الإصلاحات والأعطال الموجودة في المنزل ومحاولة تصحيح الأمر حتى لا يعرضك لخطر فيما بعد.
حتى في حالة إن لم يكن يعاني المنزل من أي عيوب ستكون في حاجة لعمل بعض التعديلات عليه أو تجديد شيء ما.
نصائح في فحص المنازل قبل الشراء
الاعتماد على مهندس لعمل فحص كامل للمنزل
يجب عليك أن تستعين بمهندس ذو خبرة على سنوات طويلة حتى تتمكن من عمل فحص للمنزل بطريقة كاملة.
يساعد المهندس في منحك كافة المعلومات اللازمة بالتفصيل عن طريق فحص البنية التحتية للمنزل والتعرف على مواد البناء المستخدمة به.
يعمل أيضًا على فحص نسبة الرطوبة الموجودة في الحوائط وأسقف المنزل والتعرف على حالة الصرف الصحي.
يتعرف على نوع العزل الموجود في السطح وما إن كان يحدث تسريب في المياه سواء في الحمام أو في المطبخ.
لا ننسي أهمية الفحص الشامل لكل كابلات وأسلاك الكهرباء لما لها من خطورة كبيرة فيما بعد على حياة المقيمين في المنزل.
فحص التشطيبات النهائية في المنزل
يجب التعرف على حالة الدهانات الموجودة في المنزل وما هي الحالة الموجودة عليه في وقتنا الحالي.
أيضًا نتعرف على ما إن كانت الدهانات في حاجة لإجراء تعديل بجانب التعرف على حالة الأرضيات والعيوب التي تعاني منها.
في النهاية نقوم بالتعرف على نسبة الرطوبة الموجودة في الأرضيات وما إن كانت تتعرض لمشاكل الشقوق أم لا.
التعرف على حالة الكهرباء وسلامتها
لا يجب علينا أن نقوم بعملية الفحص بدون الكشف عن حالة الكهرباء وصحة الكابلات، يجب علينا التأكد من عدم وجود تسريب في الكهرباء.
في حالة وجود تسريب في الكهرباء يؤدي هذا إلى مخاطر مثل الانفجارات في أي وقت مما يهدد بحالة المقيمين في المنزل.
الحصول على تقرير في نهاية فحص المنزل
بعد أن ينتهي المهندس من فحص المنزل بالكامل تقوم بالحصول على تقرير من هذا الفحص يساعدك في دخول مفاوضات مع بائع المنزل.
كما يساعدك التقرير في التعرف على حالة المنزل بالكامل واتخاذ القرار المناسب لك إما شراء المنزل أو لا.
وجودك اثناء عملية الفحص
من الأفضل لك أن تقوم بالحضور أثناء عملية فحص المنزل حتى تتمكن من بناء فكرة عامة حول المنزل من خلال ما رأيته.
كما أنك تقوم بالحصول على خبرة في فحص المنزل من خلال مشاهدة الخبير والحصول على معلومات هامة منه بشأن المنزل.
كما أن هناك بعض الخبراء التي تمنحك نصيحة حول الأمور التي تكون في حاجة لإصلاح أو بعض التعديلات في المنزل.
الدخول في مفاوضات مع بائع المنزل
بعد أن تتمكن من التعرف على حالة المنزل بالكامل من خلال التقرير تستطيع الدخول في مفاوضات مع بائع المنزل حول السعر.
في حالة كان يعاني المنزل من عيوب كبيرة تستطيع الحصول على سعر أفضل من سعر المنزل الفعلي.
يمكنك أن تقوم بالحصول على المنزل كما هو في حالة تقبلك للعيوب الموجودة به والموافقة على كافة تكاليف الإصلاحات.
الحصول على تصور مبدئي حول تكاليف صيانة المنزل
بعد أن تتمكن من انتهاء فحص المنازل قبل الشراء والتعرف على كافة العيوب يمكنك الحصول على تصور مبدئي حول تلك التكاليف.
يمكنك ايضًا التعرف على تكاليف بعد التعديلات التي تود إجرائها بعد أن تتمكن من الحصول على المنزل.
اقرأ المزيد: شركة فحص المباني تعرف على الأنواع والمعايير الخاصة بالفحص
